外籍人士如何在北京买二手房？

　　随着奥运会临近，不少业主都在为奥运短租做打算，纷纷将租期签至六七月份，这令许多在北京工作租住于此的外籍人士头疼不已。近日，接到数位外籍人士来电询问如何在北京买二手房，同时他们还想了解2007年12月1日开始施行的“新限外令”，即《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》对外籍人士购买住宅的影响？

　2006年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对华侨、港澳台同胞及外籍人士购房有一些限制。意见中规定：在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房；境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。

　　据中原地产三级市场部研究人员介绍，2007年12月开始实施的“新限外令”，主要是针对外商投资，并不影响外籍人士购买自住房。

　　购房流程先审批再买房

　　据中原地产三级市场部研究人员介绍说，从目前的交易程序来看，华侨、港澳台及外籍人士与北京市民购买二手房的流程基本类似，只不过增加买方到涉外审批办公室进行审批的手续，审批通过后才可购房。

　　具体流程如下：

　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。

　　提交资料资料准确决定速度

　　华侨、港澳台及外籍人士在申批时如何提交资料及提交什么资料，直接关系到能否快速、有效实现置业计划。据记者了解，审批时需准备的资料有：

　　1、身份证明，其中，港澳同胞需提供中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞需提供台胞证或旅行证或经确认的身份证明；外国人提供护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本)；华侨需提供驻住国长期居留身份证件和《中华人民共和国护照》；2、北京市涉外项目国家安全审查批准文件；3、需要进行译名公证；4、提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本；5、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。

　　如果需要贷款，还应提供如下资料：

　　1、贷款人的收入证明及营业执照(盖章/需有当年年检页)、学历证明及资信证明(针对贷款额度比较大的)；2、合法有效首付凭证。

　　另外，目前台湾同胞还不能申请贷款；外籍人士的收入证明若不是北京的证明还需要提供包括真实性公证、北京的担保人等资料，如果是外文的证明，还需进行中文翻译。

　　交易税费与普通购房者一样

　　外籍人士买二手房需要缴纳的税目和税率与内地市民完全相同，税率是根据欲购买的房屋状况而定。

　　-特别提醒：银行监管支付房款，正规中介协调交易

　　选择有集团背景的中介公司

　　由于境内外人士在语言沟通方式上可能存在障碍，不利于交易的快速进行。为此，建议境外人士在内地购买二手房最好选择第三方中介公司来协调促其成交。如何判断所选择中介公司是正规、品牌中介，购房前可到市建委网站进行查询，了解公司背景、经营情况、有无不良记录等情况，以此来判断所选中介的资信是否良好，确保选择的中介交易安全。

　　房主证件亲自逐一核对

　　对于一套房屋而言，法律意义上的产权归属只能通过房屋产权证来证明。另据统计，在房地产交易的各类纠纷中由于房主证件存在问题而导致买卖合同失败，给买方造成巨大经济损失。这就要求客户在购房过程中严把房主证件关，如业主的身份证、房屋产权证、代理人的委托书是否真实，证件最好是看其原件。

　　房款交易通过银行监管

　　在进行房屋交易过程中，如何安全进行房款交易无疑是消费者最为关心的，主要是因为房屋所涉及的交易金额较大，如果交易不当，势必会给客户带来巨大经济损失。从目前市场情况来看，建议购买二手房的外籍人士尽量选择资金监管的方式进行房款交易，确保房款交易安全。

　　过户前与三方做好交割

　　对于购房人来讲，在办理过户之前认真做好物业交割是必不可少的。物业交割的项目有多种，但对其总结后主要是水、电、煤气、物业费用、供暖费用等，虽然这些项目有些涉及的费用额度并不高，但如果过户前不仔细区分清楚的话，引起纠纷。所以，外籍人士购房过户前一定要与房主、物业公司三方作好物业交割手续，并且由中介公司进行见证。在结清各项费用后一定要将其费用清单作为合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖费及物业费拖欠问题，买方在入住前应与物业公司签订新的物业供暖协议。